Projekt rodinného domu: ako sa vyhnúť zbytočným problémom

Projekt rodinného domu patrí na slovenskom internete medzi najvyhľadávanejšie témy z oblasti architektúry a stavebníctva. Viete, čo musí projekt obsahovať, aby ste dosiahli optimálny výsledok a stavba sa vám nepredražila?

Radi by sme vám stručne predstavili komplexný prístup k plánovaniu stavby rodinného domu a stručne opísali každú fázu, ktorú by malo vaše plánovanie obsahovať. Pri dôkladom pláne je možné očakávať perfektný výsledok.

Ak je rozpočet na stavbu domu úzky, ľudí často láka myšlienka ušetriť na odmene architekta. Až časom sa ukáže, že to naozaj nebol dobrý nápad. Spätne zjednávať nápravy v započatej stavbe alebo pri vybavovaní súvisiacich dokumentov je totiž určite drahšie.

Tu sa dozviete viac o tom, prečo je architekt dobrá investícia.

1. Architektonická štúdia

Táto etapa sa často podceňuje alebo úplne vynecháva. Práve do nej sa však premietne podstata vašej vízie o bývaní a pretvorí do konkrétnej priestorovej podoby. Pomáha vyhnúť sa neskorším dodatočným úpravám a korekciám počas výstavby a tým aj dodatočným nákladom. Rozplánuje sa ďalší postup, ktorý zahŕňa výber realizátora, materiálu atď.

Dozvedieť sa viac o: architektonická štúdia

2. Projekt rodinného domu

Projekt rodinného domu slúži ako podklad pre stavebné povolenie a tiež k realizácii stavby. Musí obsiahnuť všetky náležitosti vyžadované právnymi predpismi pre účely stavebného konania. Poskytne vám kontrolu:

• nad použitými materiálmi a ich spotrebou v rámci rozpočtu,
• prevedením jednotlivých detailov a konštrukčných riešení,
• slúži ako záväzný podklad pre zmluvu o výstavbe domu.

Napr. sa posúdi každý konštrukčný detail projektu z hľadiska „teplotechniky“. Na základe simulácie použitých materiálov a prepočtov sa navrhne optimálne riešenie pre úspory energie. Tiež sa zhodnotia takzvané „kritické detaily“ a v projekte sa detailne rozpracujú.

Projekt rodinného domu stanovuje použitie konkrétnych stavebných materiálov, ako obvodové murivo, tepelná izolácia, strešná krytina a pod. V rámci stavebnej fyziky sa prepočítavajú a posudzujú faktory súvisiace s prechodmi tepla konštrukciou či na povrchoch a pod.

Ak chceme byť presní, projekt rodinného domu sa skladá z 3 častí: A. TEXTOVÁ ČASŤ, B. STAVEBNÁ ČASŤ / ČASŤ ARCHITEKTÚRA a ČASŤ C – PROFESIE.

Pozrieť si: projekty rodinných domov na Slovensku a v Rakúsku.

3. Profesionálna grafická vizualizácia

Cieľom je pomôcť si predstaviť priestory, uchopiť vzťahy medzi miestnosťami a poskytnúť základnú predstavu pre prácu s návrhom interiéru.

4. Návrh interiéru

Môže sa zdať, že v tomto si najlepšie každý poradí sám. Príde však moment, keď bezradne stojíte a neviete, ako ďalej. Profesionálny návrh pracuje so svetlom, atypickým nábytkom, optickým rozširovaním či prehlbovaním priestorov. A samozrejme, ide aj o farby a použité materiály. Ak vás obmedzuje cena, hľadajú sa riešenia.

Pozrieť si: návrhy interiérov

5. Dokumentácia pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie

Na základe tejto dokumentácie získate rozhodnutie stavebného úradu o určení územia na zastavanie a na umiestnenie stavby na ňom. Zjednodušene povedané, úrad tu má snahu zabezpečiť zosúladenie a vzťah vašej stavby k okoliu. Stavebný úrad potom overí absenciu rozdielov s územným rozhodnutím a celá dokumentácia je hlavným podkladom pre výstavbu. Obsahuje napr. riešenie inžinierskych sietí, ako pripojenie na vodu či elektrickú sieť.

Pozrieť si: ako zvládnuť realizáciu stavby bez problémov.

6. Realizačná dokumentácia

Zapracováva podmienky stavebného povolenia a je podkladom pre výber dodávateľa stavby, výber jednotlivých subdodávok, technológií a materiálov. Rozpracováva tiež konštrukčné detaily stavby, presný popis výrobkov a zariadení, podrobné výkazy výmer a podrobný rozpočet stavby.

Viac informácií na greenstudio.sk