Krátky sprievodca kúpou nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie a najvýznamnejšie výdavky v živote človeka. Zároveň je na dlhé roky finančnou záťažou. Preto, viac ako v iných životných situáciách platí pravidlo, dvakrát meraj a raz rež. Pri výbere a kúpe nehnuteľnosti sa držte troch pravidiel: počúvať svoju intuíciu, zdravý rozum a najmä niekoľko rád od skúsených odborníkov v oblasti realít. V prvých dvoch prípadoch je to najmä vecou osobnosti a vkusu budúceho majiteľa, v treťom prípade sa vám pokúsime sprostredkovať niekoľko užitočných rád.

Dom alebo byt?

V tejto otázke má väčšina kupujúcich vopred jasno. Pri voľbe medzi domom a bytom musíte mať na pamäti najmä rozpočet, lokalitu, kde chcete bývať a najmä rozlohu nehnuteľnosti, akú pre seba, prípadne svoju rodinu potrebujete.

Single človek žijúci aktívnym spoločenským životom prirodzene zvolí menší byt v meste, pár plánujúci rodinu, alebo už fungujúca rodina, dá pravdepodobne prednosť životu v okrajovej časti mesta na väčšej životnej ploche.

Záleží aj na tom, či je kúpa nehnuteľnosti pre osobnú potrebu, alebo investíciou. V dnešnej dobe je trend investovať do menšieho bytu v centre alebo s dobrou dostupnosťou do centra mesta.  Všeobecne platí, že byt ponúka lepšiu dostupnosť infraštruktúr a úsporu času pri premiestňovaní.

Súkromie v byte však vymedzujú steny a za aktivitami musíte vyraziť mimo bytového domu. Dom ponúka viac súkromného priestoru, ku ktorému väčšinou patrí aj pozemok, môžete si dopestovať vlastné potraviny a aj chov domácich miláčikov je jednoduchší. Nevýhodou domu je, že si vyžaduje väčšiu starostlivosť, často má vyššie prevádzkové náklady a musíte počítať s časovými stratami pri dochádzke do práce, školy alebo za kultúrou.

Lokalita má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti

Väčšina ľudí si vyberá lokalitu na základe osobných skúseností. Niekde vyrastali, mali rodinu, pracovali, alebo jednoducho v danej štvrti radi trávia čas. Lokalita má vplyv na hodnotu nehnuteľnosti – v znaleckom posudku až 50 percent. Má vplyv nielen na aktuálnu, ale aj na budúcu hodnotu. Ak nemáte presne vybraté miesto, kde by ste chceli bývať, spíšte si kritériá, ktoré by malo spĺňať. Blízkosť centra, prístup do mestského parku, školy a škôlky, bezpečnosť, to všetko môže zavážiť.

Výber mestskej časti môže ovplyvniť aj jej povesť. Niektoré štvrte môžu byť nevyhovujúce napríklad z hľadiska bezpečnosti. Pritom problémové môžu byť jedna, dve ulice a o pár sto metrov ďalej môžete nájsť byt alebo dom svojich snov.

Samostatnou kapitolou sú tzv. satelitné mestečká. Bývanie za rozumnú cenu so záhradkou „len 10 minút od centra“ sa môže stať nočnou morou, najmä ak prídu deti a s nimi povinnosť rozvážať ich do škôl, na krúžky a za kamarátmi. Čas a peniaze, ktoré stratíte vyčkávaním v zápchach, často nestoja za to, čo ušetríte pri zabezpečovaní bývania.

Dôležité drobnosti, ktoré si treba všímať

Pri lúskaní ponúk realitných kancelárií sledujte množstvo drobností, ktoré môžu uľahčiť, ale aj skomplikovať váš život. Dôležité je poznať dispozíciu bytu. Osemdesiat metrov štvorcových môže v jednom byte pôsobiť vzdušne a prívetivo, v inom môže vyvolávať klaustrofobické pocity.

Ak ste odhodlaní byt prerábať, zistite si, ktoré priečky sú nosné, aby vašu novú praktickú dispozíciu nezrušil sused, ktorý sa k vám narušením statiky prepadne.

Nepodceňujte ani orientáciu nehnuteľnosti. Ak preferujete svetlý a slnečný byt, určite sa zamerajte na byty orientované na juh a západ. Ideálny je byt orientovaný na dve svetové strany, pričom nočná časť by mala byť otočená na sever a východ, denná na juh a západ. Domy spravidla túto možnosť ponúkajú, v ich prípade však treba dbať, na ktorú stranu je orientovaná záhrada. Mohlo by sa totiž stať, že si kávičku na severnej terase budete popíjať pod dekou a vaši susedia budú šťastne skákať do bazéna na južnej strane pozemku.

Za mnohými plusmi a mínusmi sa skrýva aj poschodie bytu. Byty na prízemí majú pre zvýšenú prašnosť, hluk a limitovanú bezpečnosť nižšiu hodnotu. Vyššie poschodie si vyžaduje, ak nie ste práve vášniví turisti,  funkčný výťah. Byty umiestnené na najvyššom poschodí poskytujú pekný výhľad, ale prinášajú obavy zo zatekajúcej strechy. Z toho vyplýva, že ideálna je zlatá stredná cesta.

Len bývanie nestačí

Balkón, terasa alebo záhrada? Možnosť vyjsť v papučiach z bytu je pre mnohých jednou z hlavných podmienok pri výbere nehnuteľnosti. Podľa toho, či si len túžite posedieť s knihou, odložiť si bicykel, mať malú záhradku, alebo aj grilovať, si zvolíte z možností. Berte do úvahy, že balkón na prízemí orientovaný do rušnej ulice vám veľa relaxu neposkytne. Veľkú pridanú hodnotu, či už v dome alebo byte je pivnica. Miesto, kde uložíte veci, ktoré z rôznych dôvodov v domácnosti nepotrebujete. A na záver, možnosti parkovania. Dnes problém v mestách číslo jeden, môže vyriešiť parkovací box, či v ideálnom prípade garáž. Nie každá nehnuteľnosť však takúto možnosť ponúka a ak áno, jej cena je pri zabezpečovaní bývania podstatnou položkou. Ak nechcete tráviť poobedia krúžením okolo domu, hľadajúc aspoň kúsoček miesta na parkovanie, problémovým lokalitám sa radšej vyhnite.

Ak pred kúpou nehnuteľnosti zvážite všetky uvedené faktory, určite nájdete bývanie podľa svojich predstáv.

Zdroj foto: dreamstime.com