Airbnb ako nová forma podnikania už aj na Slovensku

Airbnb je online rezervačný systém s inzerciou krátkodobých prenájmov bytov, resp. ubytovacích priestorov, ktorý na Slovensku začína fungovať ako nová forma podnikania. Ako daný systém funguje? Je bezpečný pre prenajímateľa a hosťa? Ako si rezervovať bývanie cez Airbnb, alebo naopak, ako svoj byt prenajímať?

airbnb

Keď pred niekoľkými rokmi Brian Chesky a Joe Gebbia nezvládali platiť vysoké nájomné za byt v San Franciscu, začali ponúkať svoju obývačku ľuďom, ktorí prišli na pár dní do mesta a potrebovali lacné ubytovanie. Dnes je z tohto nápadu celosvetovo úspešný projekt prenájmov zdieľaného bývania po celom svete. Názov Airbnb vznikol spojením slov AirBed&Breakfast – ubytovanie s raňajkami. AirBed z dôvodu, že v počiatkoch išlo iba o nafukovacie matrace, ktoré položili do izby a hostia na nich spali. Práve cenou a domáckym prístupom začali byť konkurenciou pre ostatné hotely a hostely v meste. Na stránke nájdete v súčasnosti približne 35-tisíc miest a 190 štátov sveta.

V praxi to je inzercia, ktorou ľudia prenajímajú svoje nehnuteľnosti alebo ich časti. Už aj na Slovensku sú ľudia, ktorí precestovali prostredníctvom tohto systému mnohé metropoly či mestá. A naopak tisíce Slovákov zasa ponúkajú svoje nehnuteľnosti návštevníkom sveta, najmä v hlavnom meste či turisticky zaujímavých lokalitách (Tatry, Banská Štiavnica a podobne). Jediní, ktorí sú z toho nového trendu spájajúceho služby internetu a použitia domov či bytov smutní, sú hoteliéri.

Airbnb
Zakladatelia Airbnb zľava – Joe Gebbia, Nathan Blecharczyk a Brian Chesky. FOTO: Peter Yang

Airbnb na Slovensku

Firma pôsobí v súčasnosti už aj na Slovensku. Medzi najvyťaženejšie destinácie patria Bratislava a Vysoké Tatry. Ak si chcete ubytovanie rezervovať v daných destináciách, je lepšie rezervovať si ho v dostatočnom časovom predstihu, aby dané miesta neboli obsadené. Výnimkou nie sú ani niektoré destinácie v menších mestách, ktoré sú pre hostí príťažlivé hlavne v letných mesiacoch, a preto je potrebné ich rezervovať niekedy aj pár mesiacov dopredu. V lete napríklad plne vybavený Hausbót na južnom Slovensku v hraničnom meste Komárno.

Čítajte tiež:

Prenájom bytu počas celého roka nie je príležitostnou službou, ale podnikaním. Na Slovensku treba na podobné podnikanie živnosť, ak ho prenajímateľ nemá, ide o neoprávnené podnikanie, ktoré môže byť na základe zákona o živnostenskom podnikaní alebo aj Trestného zákona sankcionované. Okrem toho človek, ktorý sa rozhodne prenajímať svoju nehnuteľnosť potrebuje povolenie na prenajímanie stavby. Legálnou cestou sa na dané povolenie čaká pár mesiacov a prenajímateľ musí zaplatiť stovky eur. Cez systém Airbnb to potrvá len jeden deň. Zároveň človek, ktorý prenajíma svoju nehnuteľnosť musí zaplatiť z danej služby daň z ubytovania tzv. miestny poplatok. Väčšina inzerantov z Airbnb si však túto povinnosť neplní.

airbnbPodľa údajov týždenníka Trend, v Bratislave tento rok odviedli daň z ubytovania 2 prenajímatelia z 93 kontrolovaných ponúk. Prečo však inzerenti nemajú živnosť, či neodvádzajú dane a pokutu nedostali? Prenajímatelia vystupujú na stránke Airbnb pod krstnými menami alebo pod rôznymi prezývkami, čiže hlavné mesto ich základné osobné údaje nemá. Adresa domu a bytu je vidieť až po rezervácii ubytovania a zaplatení peňazí na účet Airbnb, takže odkontrolovať to Finančná správa nedokáže.

Služba zdieľanej ekonomiky ako Airbnb je preto príťažlivou voľbou pre spotrebiteľa najmä z dôvodu obchádzania legislatívy, na základe čoho potom osoby prevádzkujúce rôzne zdieľané služby nemajú také vysoké náklady, ako je tomu pri riadnom výkone živnosti, a preto si môžu dovoliť nižšie, dumpingové ceny. 

Ako sa stať prenajímateľom na Airbnb?

Ako prvý krok je potrebné sa zaregistrovať na Airbnb. Vyplniť údaje o nehnuteľnosti, napr. typ ubytovania, či ide o izbu (súkromnú alebo spoločnú) alebo celý byt, pre aký počet hostí je ubytovanie určené. Najdôležitejšie je nezabudnúť uverejniť fotografie o nehnuteľnosti, aby mali potenciálni hostia o ubytovaní lepšiu predstavu. Dôležité je vedieť, že prenajímanie svojej nehnuteľnosti je aj veľký časový záväzok. Byt totiž treba upratať viackrát do mesiaca, posteľná bielizeň a uteráky musia byť stále čisté. Dôležitá je aj flexibilita. Kým v hoteloch sa hostia zaregistrujú o 14:00 a odubytujú o 10.00, v rámci Airbnb čas príchodu a odchodu závisí od vás a od majiteľa bytu. Niektorí hostia prichádzajú hneď ráno, iní zas neskoro večer.

Ako si vybrať správne ubytovanie

Airbnb ponúka na prvé ubytovanie zľavu v približnej hodnote 28 eur. Kupón je platný rok na akékoľvek ubytovanie kúpené cez portál. Na stránke Airbnb zadáte miesto, dátum a počet hostí. Potom si už vyberáte z ponúknutých inzerátov. V jednotlivých inzerátoch sú fotky bytov, domov, izieb, resp. okolia, čo vám uľahčí výber.

Inzeráty s dostatočným množstvom fotiek vás lepšie pripravia na to, čo očakávať. Keď ste si miesto vybrali, môžete inzerenta kontaktovať a opýtať sa na viac informácií, ktoré ste v inzeráte nenašli, ale zaujíma vás to, napr. či môžete v byte fajčiť, prať, či môžete zobrať so sebou aj svojho štvornohého miláčika alebo chcete vedieť, či je v byte klíma. Napokon si ubytovanie v danom termíne rezervujte.

Čítajte tiež:

Je ubytovanie cez Airbnb bezpečné?

Z perspektívy hosťa je dôležité, že ide v prvom rade o súkromných majiteľov, takže je potrebné si pozrieť recenzie predchádzajúcich ubytovaných. Ak má ubytovanie viac dobrých recenzií, je vyššia šanca, že hosť bude spokojný. Keď má len pár hodnotení, možno je inzerent nový a ubytovanie nemusí spĺňať všetky očakávania, ktoré inzerát vzbudí.

Na druhej strane si prenajímateľ tiež púšťa do bytu cudzích ľudí, ktorých nepozná. Možné riziká pre prenajímateľa sú aj finančné straty. Tým, že majiteľ dáva svoje priestory do prenájmu zároveň prijíma riziko, že sa môže poškodiť jeho majetok, z čoho tiež vyplývajú finančné straty. Napriek tomu sa Airbnb finančne oplatí práve vďaka tomu, že krátkodobé prenajímanie nehnuteľnosti je výnosnejšie ako dlhodobý nájom.

Platba za ubytovanie je až do príchodu hosťa v systéme Airbnb a ak rezerváciu hosť zruší, peniaze mu vrátia späť. Storno poplatok za zrušenie rezervácie je nastavený individuálne, podľa prenajímateľa. Môže to byť napríklad 7 dnií, 5 dní alebo len 24 hodín.

FOTO:: dreamstime.com

Zďielať:
pošli na vybrali.sme.sk


Súvisiace články
Vitajte!